随着抓党建促基层治理能力提升专项行动深入推进，北城街街道立足群众需求，将友谊社区的磷化小区作为试点，努力探索党建引领、先锋带动、群众参与的“红色物业”管理新模式，为老旧小区提质赋能，真正实现辖区居民建设美好小区的共同诉求。

　　友谊社区居委会由28个小区组成，其中老旧小区25个，属于典型的“老旧”社区。磷化小区是友谊社区中老旧小区中的一个缩影，小区于1990年建成，属于单位集资房，因主管企业撤并，常年处于无人管理状态。此次，友谊社区以抓党建促基层治理能力提升为契机，全力打通服务群众“最后一百米”。

　　建立街道党工委书记担任组长的物业管理委员会领导小组，制定在非农社区组建物业管理委员会工作方案，组建街道、社区两级专班，压实各环节工作。

　　公开透明，选出了“好管家”。通过张贴公告、小区居民报名、居委会推荐、报名人员公示及入户投票等周密细致的前期工作，友谊社区磷化小区物业管理委员会于4月21日正式组建成立。5名“物管会”成员中有社区党支部副书记、有退休老干部、有居民代表，党员人数达到4人。

　　党建引领，让红色物业更好服务民众。将物业管理全面纳入基层党建体系，突出党建引领，由社区党支部牵头，“物管会”成员、联点共建单位、“双报到”党员、小区网格员一同制定物业管理运行方案，以“党建引领全覆盖、物业管理全参与、社区治理全融入”为抓手，引导党员和群众积极建言献策、切实改善群众居住条件、提高群众生活质量，解决老旧小区“环境差、设施旧、资金少、无人管”的问题。

　　党建也是生产力，抓好党建添活力。“物管会”成立后，将聚焦群众“急难愁盼”，有效解决群众关注的各类问题，进一步提升物业管理服务水平，将抓党建促基层治理能力提升专项行动走深走实，不断提升群众获得感、幸福感。