关于防范购房风险的温馨提示

尊敬的商品房购房者：

　　为更好保障您的合法权益，有效防范商品房交易风险，我们在此郑重提醒：在您购买商品房过程中，要强化风险预判意识和法律维权意识，重点注意以下事项，确保交易安全顺利。

　　一、核实开发商资质与项目合法性

　　查看开发商“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。

　　二、谨慎签订购房合同

　　仔细阅读合同条款，重点关注房屋面积、价格、交付时间、违约责任、产权办理时间等核心内容，避免模糊表述。对于补充协议，需逐条审核，切勿轻信口头承诺，所有约定均应写入合同。

　　三、规范付款方式

　　购房款应直接存入开发商在监管银行设立的预售资金监管账户，避免转入个人账户或非监管账户，防止资金被挪用。保留好付款凭证（如发票、转账记录等），确保与合同信息一致。

　　四、警惕虚假宣传与违规销售

　　对开发商的广告宣传（如学区、配套设施等），可要求其书面承诺并纳入合同，或自行核实相关规划文件。拒绝购买未取得预售许可的房屋，警惕“内部认购”“更名房”“首付贷”等违规销售行为。

　　五、关注房屋质量与验收

　　收房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，核实房屋实际情况与合同约定是否一致。如发现质量问题，及时提出书面异议，协商整改合格后再收房。

　　六、保障自身合法权益

　　若发生纠纷，可向住建、市场监管等部门投诉，或通过法律途径（如诉讼、仲裁）解决。购房过程中注意留存相关证据（如合同、宣传资料、沟通记录等），以备不时之需。

　　希望以上提示能助您顺利购房，维护自身权益。

　　附件：高平市2025年1月—8月30日商品房预售许可证办理情况公示

高平市住房和城乡建设局

2025年9月3日